核心提示|从9月1日开始，郑州实施住房公积金贷款新政。昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州公积金贷款新政实施头十天，办公积金贷款的数量仅有84件，是上月同期的一成左右。为何办理公积金贷款的职工数量迅速下降？买房公积金贷款额度不够咋办？请看记者近日探访。

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公积金贷款新政实施头十天仅办理84件贷款业务

担心

贷款新政策是不是买房更困难了？

张先生最近一直在看房，但是苦于自己公积金贷款额度太低，暂时放弃买房打算。看着房价一天天上涨，他很纠结：是继续等待，直到有一天公积金贷款额度高了再买，还是直接用商贷买房？

“新的贷款政策下，额度与缴存账户余额有很大关系，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元（缴存时间长的还可以再少一些），就可以申请到60万元的住房公积金贷款；相反，如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他们将暂时无法申请住房公积金贷款。

他说，按照贷款新政策，只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的，有还款能力时才能最高贷到60万元，如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县（市）区贷款、异地缴存职工贷款等情况的，则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。

“针对这个情况，我们也鼓励客户用商贷买房。”郑州北区一家在售楼盘营销总监白先生说。

解析

昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州公积金贷款新政实施头十天（9月1日到9月10日），郑州市级（不含省直和行业系统，下同）住房公积金办理了84件贷款业务。

数据显示，8月份，郑州市级办理2334件公积金贷款业务。相比之下，这个月办理的84件贷款数量，仅是上月同期的一成左右。

9月郑州实施公积金贷款新政，职工买房贷款金额由三个条件确定。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。同时，贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

“这样算下来，我刚交公积金不到一年，只能贷款不到20万元的额度。相比于郑州房价，这个贷款额度实在太少了。”郑州一家国企刚入职白领小赵说。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，9月份之后，明显感觉来大厅咨询政策的多了，申请贷款的量少了。“我能不能贷款？我能贷款多少？是大家咨询最多的两个问题。”

他介绍，8月份，在郑州住房公积金贷款新政实施前，大量符合条件的职工提早贷款买房，透支了9月份的申请量。“8月份，郑州公积金贷款申请量是2334件，而今年1到7月份，平均则是每月1200件左右。”

河南省商业与经济学会会长宋向清说，新政实施后，很多职工的贷款额度不高，他们选择再等等。还有的人因为郑州现在房价高，正在观望。这些都影响办理公积金贷款业务的数量。

公积金贷款额度不够咋办？走组合贷

房价涨得快，苦等公积金贷款额度提升，对于不少刚需族来说，意味着拿更多钱购房。

据介绍，老百姓可以申请办理住房公积金组合贷款，即在办理住房公积金贷款的同时，再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款，以满足购房的需要。

“组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县（市）区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请，郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目，合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。