2016年12月22日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”(以下简称“限购实施细则”)，限购政策再次升级。限购实施细则的发布，致使出现了许多现实问题，记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。

郑州市政府一知情人士透露，这次调控的决心非常坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。

细则要点

重点关注连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规，将被暂停网签

该负责人介绍，限购实施细则中对违规网签行为再次强调，各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求，认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令限期整改，整改期内暂停其网上签约。”

郑州某房企营销总监白先生说，暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格，即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。目前，郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。

这一新政，从2016年12月22日已经正式实施。

疑难解答

问题一、已经交了钱，没有赶上签合同，怎么办?

“说多了都是泪，太突然了。晚上7点接到限购信息，急得晚饭都没吃去签合同，开车一路上提心吊胆的，结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑?”郑州市民赵先生爆料。

前天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办?

该工作人员表示，新购买商品住房没有完成不动产登记，但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同，仍按原规定正常办理。

问题二、个税、社保要满两年，造假怎么办?

郑州市民刘先生说，外地人买房个税、社保要满两年，发现造假咋办?

他说，上述证明材料要与“郑州市购房申请表”一并作为合同附件提交。房管部门将严格审查提交材料，一旦发现造假将依法严肃处理，不予受理网签业务并出具“不予受理告知书”，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。

问题三、外地户口，社保3年内连续时间达不到24个月，该何去何从?

市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年，期间因工作不合适跳槽过四家公司，第一家公司没有为她缴纳社会保险，而在后来的几家公司虽然断断续续地为她缴纳，但个人所得税和社会保险连续缴纳的时间达不到24个月。

对此，郑州市房管局有关工作人员表示，依据限购文件，假如连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不足24个月，将不能达到购买条件，孙女士的情况在此次限购升级的政策范围之内。

整治重点 一个项目有多少套房子要登记造册卖价过高房企要被约谈

郑州这次是要动真格了，不止一位业内人士这么说。

郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求，各开发企业(名下有在售楼盘或在建项目的)要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。

业内人士分析，此举，正是从根源上稳控房价。

郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格;企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。

郑州市政府人士说，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。