现在房价不涨了，你知道买什么了吗？

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三十年前的日本VS两年前的俄罗斯

三十年前的日本，选择了保汇率弃房价，结果是房价跌一半，三十年经济沉疴不起，从日本巨人变成日本病人。而两年前的俄罗斯，则选择了弃汇率保房价，汇率跌50%，房价稳中有小升。

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房企发债速度明显放缓。数据显示，2月仅有一期（2只）发改委去年11月份批复的“17龙湖绿色债”于2月16日簿记建档，总规模为40.4亿元；而交易所公司债，3月尚未有地产公司成功发行。与此同时，众多房企转战发行美元债。从2016年四季度起，首创、首开、万科、融信、碧桂园（02007.HK，2016年的销售额增长一倍多达到3088亿元，归属股东的净利润为115亿元。）、龙光地产等均发行了美元债。

  资金充裕的大型房企，凭借本身的资金及信用优势仍可以在可承受的范围内进行融资，融资门槛的提高并不会给其资金链带来很大冲击。

虽然央行已开始对“符合条件”的商业银行“定向降准”，但在维持“货币政策稳健中性，继续降杠杆，防范金融领域风险”的前提下，企业不宜对央行货币政策抱有过度幻想，货币政策易紧难松，在中期内仍将继续制约债券市场，因而房企发债融资难度不会下降。

另一方面，随着美联储加息，此前房企“排队发行”的美元债面临着提前赎回的风险，也有可能进一步恶化依赖“借新还旧”模式的房企的资金面。在此预期下，一些资金不是十分充裕的中小型房企可能率先调价。 

对于很多购房者来说，现在的房子是能买一套就买一套，就像早上超市限量供应的鸡蛋一样，不管起的多早，也不管这鸡蛋是红皮还是白皮，是吃青草长大的还是鸡饲料喂大的，今天不买好像明天鸡蛋的价格就会涨上天一样！其实今天这家鸡蛋买不到的，明天还可以去另一家去买呀，毕竟只要有鸡，就会有源源不断的蛋。你说每一家都有很多人在排队啊！

【限购区】房屋销售冷热不均

 

  上周末(3月25、26日)，在郑州市限购区域内，高新区的谦祥钱隆城、五龙新城，航空港区的正弘中央公园、管城区的民安尚郡、中原区的万科民安星辰等楼盘开盘。

　　3月25日，航空港区正弘中央公园、管城区的民安尚郡开盘，有机构数据显示，这两个楼盘的去化率分别为57%和53%。

　　郑州地产圈一位业内人士称，正弘中央公园位于港区最先发展也是最成熟的区域，临近已经开通的地铁2号线，公路交通也便利，此次开盘的去化率较低，这并不代表正弘的房子不好，原因主要是：该楼盘属于限购区域的航空港区，离市区比较远，房价也不低，此次开盘均价已经达12000元/㎡，另外加上港区自贸区落选，直接影响一部分购房者特别是刚需购房者的意愿。

　　另外，位于管城区的民安尚郡，开盘去化率为53%，业内人士分析，该项目位于管城区老城区，本次开盘主打的主要是小两房和小三房，之前很多意向客户想买面积稍大的大三房，但三房房源太少，以致该楼盘开盘效果一般。

　　3月26日上午，位于高新区的谦祥钱隆城首次开盘，根据规则，谦祥钱隆城在售楼部隔壁专门设置了大型帐篷，帐篷内分别设置了签到区、等候区、选房区、签约区，近3000名购房者排队进场，上演了千人选房盛况。

　　钱隆城一名置业顾问称，“当天共有近3000名客户到访，成交均价12500元/㎡，截至12点，房源去化率约95%。”

　　当天，高新区五龙新城高层开盘，且取得了不俗的业绩。现场一名置业顾问介绍，开盘之前五龙新城推出有排号优惠，前来购房的市民是按照排号顺序进行选房的，房屋成交均价15300元/㎡。“截至上午12点，去化率达81%。”