子女可以零门槛用父母公积金？

公积金可用来装修？

租金多少就能提取多少来付房租？

这些你经常听到的说法

都是错的！

今天小编就来说一下

真相是什么！

 

 

 

错误1：直接提取公积金来付首付

真相：凭发票、产权证才能申请提取

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许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了。其实，是错的！

公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。

1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。公积金不能直接提取出来付首付，只有购房者贷款买房后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金。

错误2：子女可零门槛使用父母公积金

真相：需父母提出申请

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有些购房者的住房公积金账户额度不够，就想着用父母的公积金。对于子女使用父母公积金，各地政策有所不同。

按照规定，目前公积金提取的情况大致可分为两类，一类是退休、调走、死亡等中断继续缴纳能力的职工可提取；一类是常见的以修、建房为目的的可提取。　　

也就是说，职工除了购房、修房外，其他支出并不能提取公积金。公积金提取范围中，夫妻一方购房，双方可同时提取公积金支付购房款，但其他亲属均不在此列。

举例：

1、在上海，如果子女买房，可以使用父母公积金，但要父母申请。另外，用父母公积金充还房子贷款也是可以的。

2、《西安住房公积金支取办法》中提出：购、建住房者不仅本人及配偶可提取自己名下的住房公积金，其直系亲属（父母与子女）也可提取公积金帮助子女买房；另外，困难职工因病急需钱时，也允许提取公积金。

3、天津：职工购房可提取父母住房公积金。职工在天津市购买商品住房、限价商品住房、私产住房或定向销售（安置）经济适用住房，可提取父母的住房公积金

 

 

 

错误3：情侣可一起申请公积金贷款

真相：男女朋友关系不可以

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对于这种错误说法，主要是混淆了公积金贷款的使用性质。公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母、子女均可以与主贷人一起参与贷款。

但男女朋友关系是不可以一起申请公积金贷款的。

错误4：可用公积金来装修房屋

真相：可用于大修，但不可用于装修

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对于这种错误说法，主要是对公积金提取用途不清楚。住房公积金可用于职工买房、建造、大修（维修费用超过总房价的30%）等，但不可用于装修房屋。

住房公积金贷款装修的话具体要看当地的政策的，每个地方都有些许不一样，单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位 连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件:

(1)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

(2)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购建住房证明材料;

(4)同意使用公积金中心认可的担保方式;

(5)符合市公积金管理中心规定的其他条件。

 

 

错误5：可多次使用公积金贷款

真相：一般只能申请2次

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对于公积金贷款的申请次数，主要取决于各地公积金中心规定的贷款政策，并不是想申请几次就可申请几次。

一般只能申请2次，且是以家庭为单位，2次之后就不能再申请了。

法条：一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

 

错误6：租金多少就可提取多少公积

真相：是有上限规定的

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虽说租房可提取公积金，但并非租金多少就可提取多少公积金，因为公积金提取额不能超过实际发生费用的，有些城市规定了每月提取额的上限。

上海的上限是不超过2000元/月，但如果你的租金在2000元/月以内，就可以租金多少提取多少了。

北京规定，“租房提取公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分”。租房的可提取额度总额由系统根据录入的月租金额和家庭年收入自动计算，计算公式为：可提取限额=月租金额*12-家庭年工资收入*5%

天津规定“本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，在本市租赁住房且已支付房租，职工及配偶每季度可提取一次公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额；多人合租同一套住房的，承租人中的1人及其配偶可提取公积金，其他人不能提取。”

广州规定，租房提取住房公积金最高限额，不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。